新築を購入した際の固定資産税の軽減措置について
榎本幹郎
おはようございます。
昨日は、週末ということもあり
久しぶりの晩酌をしましたが、
まぁー、今朝は寝起きの悪いこと(´;ω;｀)
普段飲まなくなった分
寝覚めの違いがはっきりしますね（笑）
新築購入後の固定資産税の軽減措置がなくなりまして…
昨日市役所から固定資産税の通知が
届いていましたので、
金額を見たら、やっぱりかと
思いました。
そうです、家屋（建物）について3年間の
軽減がなくなっていたからです。
わかっていたものの、改めて
金額を見ると少しへこみますね。
だって、それまでは1/2で済んでいた金額が
いきなり２倍です（正確には
都市計画税は変わりませんので
完全に2倍ではないですが）。
倍返しです(´;ω;｀)
２倍で何かもらえるならいいですが、
払う方だと少しきついですね…
消費増税前に駆け込みも含め
新築のお家を購入される方が
増えていますが、
そのような方は、購入後3年後の
固定資産税には、少し注意が必要となります。
固定資産税と都市計画税について
そもそも固定資産税ってどのように
課税されているのかというと
各市区町村が毎年の1月1日時点に
その市区町村内に存在する建物や
土地などについて固定資産の評価額を
基に課税標準額を決め、それに基づいて
算出します。
この評価額は、3年ごとに見直されますが
（今度は、令和3年：平成だと33年、
平成じゃないので、なんか数えにくいですね…）
新築の時は、最初に市の職員の方が
調査に来られて、その事実をもとに
決定します。
自分も2015年の夏ごろに購入しましたが、
その年の秋口に市役所の方が来て、調査をし、
2016年の5月ころに初めて決定通知が
来ました。
先ほどの記述で、
1月1日時点の所有者と書きましたが、
この意味するところは
仮に3月に売却をしても
1月1日時点の所有者である売主のところに
通知が来て納付する義務があります
ということです。
しかし、売主側は、
3か月しか所有していないのに
1年分も払うのは、
不公平だと思われますが、
一般的には売買契約時に所有期間に応じて
精算をすることが多いので、この問題は
そこで解消されます。
実務的には買主の購入代金に3月以降の
所有期間相当の金額が上乗せされる形。
さて、固定資産税の計算についてですが、
計算式はいたってシンプル
「課税標準額」×税率＝税額
（これを4回に分けて納めます。
資金に余裕がある場合は、一括納付も可能です）
税率は、市区町村ごとに若干の違いはありますが
ふじみ野市では「固定資産税の税率＝1.4%」、
「都市計画税＝0.25%」です。
冒頭記述した倍返しは、家屋の税額のうち
固定資産税部分が新築後3年（新築してから3回目）
までの固定資産税が半額になっていた措置が
今回なくなったため金額が去年の倍になったという
ことです（建物の種類によっては、5年間この
措置がありますが自分は戸建てなので3年で終了）。
なお、家屋の都市計画税や土地にかかる固定資産税、
都市計画税はそのままでした。
余談になりますが、
固定資産税は、「賦課課税方式」という方式、
すなわち市区町村側で決定するので
法人税や所得税のように納税者が
計算する「申告納税方式」ではないため、
納税者としては、言われるがままに支払うしか
ありません。
しかし、以前ニュースになりましたが、
固定資産税も稀に間違っていることがあるので、
評価額や税率が市役所のHPなどに記載されている方法で
されているかチェックしているようにしています。
決して安い金額ではないので。
【編集後記】
昨日は、近所の耳鼻科に行きましたが、
まだ花粉症シーズンが終わっていないのか
結構な数の患者さんがいて、
1時間以上も待たされました。
長女と二人で行ったのですが、
間を持たすのに四苦八苦…(´;ω;｀)
